L’ex orfanotrofio di Comosi trova nell’ampio isolato compreso tra via Tommaso Grossi (civici 2-4) e via Dante Alighieri. L’edificio, di proprietà comunale, è attualmente al centro di un complesso processo di vendita finalizzato a finanziare altri interventi di riqualificazione cittadina. [1, 2, 3, 4]
Stato attuale e vendita
- Aste deserte: Il complesso è stato oggetto di diverse aste pubbliche negli ultimi anni (almeno tre tra il 2024 e il 2025), tutte andate deserte nonostante progressivi ribassi del prezzo.
- Valutazione economica: La base d’asta iniziale superava i 10,7 milioni di euro. Nei tentativi successivi il prezzo è stato ridotto prima a circa 8,2 milioni e poi a 7,2 milioni di euro.
- Obiettivo del Comune: L’amministrazione guidata dal sindaco Alessandro Rapinese intende utilizzare i ricavi della vendita per riqualificare l’edificio della Santarella (area ex Ticosa) e il Cineteatro Politeama.
- Prossimi passi: A causa dei fallimenti d’asta, il Comune ha ipotizzato scenari di trattativa diretta o ulteriori ribassi per rendere l’immobile più appetibile. Un nuovo tentativo di vendita è previsto per la primavera del 2026. [3, 5, 6, 7, 8, 9, 10]
Storia e caratteristiche
- Origini: L’edificio ha una storia che risale alla metà dell’Ottocento (documentata dal 1849/1856). Si trova in prossimità della chiesa di Sant’Orsola, appena fuori dalle mura cittadine.
- Utilizzi passati: Dopo la sua funzione originaria di orfanotrofio maschile, il complesso ha ospitato per anni la scuola media Baden Powell.
- Caratteristiche: Si tratta di una struttura di grandi dimensioni situata in una posizione urbana strategica, vicino alle stazioni ferroviarie di Como Lago e Como Borghi. [2, 5, 11, 12, 13, 14, 15]
[1] https://www.investinitalyrealestate.com
[2] https://beniabbandonati.cultura.gov.it
[10] https://www.comune.como.it
[11] https://coatesa.com
[12] https://www.instagram.com
[13] https://coatesa.com
[15] https://www.comune.como.it
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